上海楼市“五一”爆火！有楼盘售楼处人多到限流，还有项目临时加推一栋楼……专家：大家对“好房子”的需求潜力很大

　　每经记者 包晶晶    每经编辑 段炼 陈梦妤    

　　这个“五一”假期，有人在出城的高速上堵着，有人在各大售楼处等着。

　　5月1日，《每日经济新闻》记者分别走访了位于上海闵行区和杨浦区的两个楼盘，售楼处面积不小，但看房人络绎不绝，还是显得有点拥挤。

　　“实在对不住，您先四处看看，销售还在带看，等会儿回来为您介绍。”闵行区安高申陇院的接待人员抱歉地对每经记者说。

　　而位于杨浦滨江板块的保利外滩序98项目距离开启认购还有十多天，售楼处已经临时关上大门限流，“看房需要在这儿稍等，里面人太多”。

上海市闵行区安高申陇院销售中心 每经记者 包晶晶 摄

　　临时决定多推一栋楼

　　5月1日，距离安高申陇院认购还有3天，每经记者在现场看到，售楼处一边接待看房客户，一边搭建了临时的认购接待区域，两组人马都忙得不亦乐乎。

　　每经记者自行参观完样板房后，预约的置业顾问张鹏才匆匆赶来，“今天客户多，实在太忙了，那你们两家一起介绍吧”。

　　对于这次开盘能否复制一街之隔保利海上印的日光表现，张鹏认为“不好说”。

　　“我们开盘（比保利海上印）晚一点，其实是有点亏的。前几天还有客户打电话说‘不来认筹了，摇到了隔壁项目’。这一批次推出224套房源，现在已经认购了180组左右。”

　　而位于杨浦滨江的保利外滩序98还未正式开启认购，每经记者到达项目后，却被告知由于内场顾客过多，需要和其他几组家庭一起在门外等候。

　　和安高申陇院一样，保利外滩序98的接待能力也趋于饱和，置业顾问周婷抱歉地说，需要将几组家庭合并在一起接待。

　　杨浦区保利外滩序98项目销售中心 

　　“从目前蓄客情况来看，要买的客户还是挺多的，所以我们临时加推了一栋5号楼。”周婷说，“这样可以多供应60套左右”。

　　据每经记者了解，此前销售中心开放参观时，只有100平方米的样板间可看，130平方米户型还在加紧施工，都为了赶在“五一”长假前向公众开放。每经记者参观期间，两个样板间始终被热情的买房人挤满。记者从他们的聊天中得知，多数家庭对项目周边街道、建筑、公共设施等都了如指掌。

　　“我们就看130平方米的。”一对中年夫妻对每经记者表示。

　　市场对高端改善需求很大

　　“金三银四”之后，不仅买家继续热情高涨，市场供应也开始加码。

　　每经记者在上海网上房地产公告看到，从4月下旬开始，每周公布的“本市近期将上市新建商品住房项目一览表”中，项目数量明显增加，“五一”假期第一天又提前公布了8个项目的入市信息，其中不乏前期“日光”的前滩公馆和浦发莲园。

　　这次名单共包含8个楼盘，总计1271套住宅，备案均价从29600元/平方米~124673元/平方米不等；节前（4月26日）则公示了11个项目共1577套住宅，其中有4个每平方米单价“10万元+”项目。

　　值得注意的是，上海4月26日陆续开启认购的楼盘中，绿城·潮鸣东方备案均价达到195000元/平方米，陆家嘴太古源·源邸备案价171800元/平方米。加上此前认购率超过400%的翡雲悦府，近期备案价“10万元+”的项目达到3个。

　　供应畅旺的背后，是市场回暖后的购买力支撑。据上海中原地产分析，一季度上海核心地块出让较多，包括民营房企在内的优质企业拿地积极性高涨，推高了土地溢价率，从而加速了区域内新房的销售速度，甚至带动了其他板块的销售业绩。

　　不仅如此，对于二手房业主来说，这样的市场也是一种信心支撑，部分区域的楼面价“地王”诞生后，一些次新房业主的议价空间明显收窄。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信对每经记者表示：“近期人气比较旺的大都是中高端改善产品，会给市场带来一波交易热情，对于促进供需关系配合、通畅整个交易链条有很好的帮助。从价格上看，一些产品并不便宜，但市场活跃度还是特别高，说明大家对于高端改善和‘好房子’的需求潜力很大。”

　　（文中张鹏、周婷均为化名）

　　记者|包晶晶

责任编辑：刘鹏林